2026년 종합부동산세(종부세) 고지서는 11월 22일경 발송되고, 납부기간은 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 올해(2026년 귀속분)는 현행 기준 그대로 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 그 외 개인은 9억 원을 공제한 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 세금을 계산합니다. 지난 8월 발표된 세제개편안(기본공제 14억 원, 공정시장가액비율 70% 등)은 2027년 이후 적용 예정이라 올해 12월 고지분에는 반영되지 않습니다.
이 글에서는 국세청과 재정경제부 공식 자료를 바탕으로 2026년 종부세 일정, 공제금액, 세율표, 1주택자 세액공제, 공시가격별 계산 예시, 그리고 2027년부터 달라지는 내용까지 정리했습니다.
목차
- 2026 종부세 일정: 고지·납부기간·분납
- 종부세 대상과 공제금액(1주택 12억·그 외 9억)
- 종부세 계산 방법과 세율표
- 1세대 1주택자 세액공제(최대 80%)
- 공시가격별 종부세 계산 예시
- 2026년 귀속분 달라진 점
- 2026 세제개편안: 2027년부터 달라지는 종부세
- 자주 묻는 질문
2026 종부세 일정: 고지·납부기간·분납
종부세는 국세청이 세액을 계산해 고지하므로 따로 신고하지 않아도 됩니다(원하면 신고납부도 가능). 2026년 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 2026년 일정 |
|---|---|
| 과세기준일 | 6월 1일 (이날 소유자가 1년치 세금 부담) |
| 합산배제·과세특례 신고 | 9월 16일 ~ 9월 30일 (마감) |
| 고지서 발송 | 11월 22일경 |
| 납부기간 | 12월 1일 ~ 12월 15일 |
| 분납 기한 | 납부기한 경과 후 6개월 이내 |
분납(나눠 내기): 납부할 세액이 250만 원을 넘으면 일부를 납부기한 후 6개월 안에 나눠 낼 수 있습니다. 250만 원 초과 500만 원 이하는 250만 원을 넘는 금액을, 500만 원 초과는 세액의 50% 이하를 분납할 수 있습니다. 종부세에 붙는 농어촌특별세(종부세액의 20%)도 같은 비율로 분납됩니다.
납부 방법: 홈택스·손택스, 은행 창구, 가상계좌, 신용카드로 낼 수 있습니다. 신용카드는 0.7%, 체크카드는 0.4%의 수수료가 납세자 부담입니다.
종부세 대상과 공제금액(1주택 12억·그 외 9억)
종부세는 6월 1일 기준 개인별로 보유한 주택의 공시가격을 모두 더한 뒤, 아래 공제금액(종합부동산세법 제8조)을 넘는 부분에만 부과됩니다.
| 구분 | 공제금액(2026년 귀속) |
|---|---|
| 1세대 1주택자 | 공시가격 12억 원 |
| 그 외 개인(다주택자 등) | 공시가격 합계 9억 원 |
| 부부 공동명의 1주택 | 각각 9억 원(합계 18억 원) 또는 특례 신청 시 12억 원 + 세액공제 |
| 법인(일반) | 공제 없음 |
토지는 종합합산토지(나대지·잡종지 등) 공시가격 5억 원, 별도합산토지(상가·사무실 부속토지 등) 80억 원을 넘으면 과세됩니다.
1세대 1주택으로 인정되는 특례: 일시적 2주택(신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 양도), 일정 요건의 상속주택, 지방 저가주택(공시가격 4억 원 이하)은 특례를 신청하면 1세대 1주택자로 보고 12억 원 공제와 세액공제를 받을 수 있습니다. 올해 신청 기간(9월 16~30일)은 지났고, 이미 신청했다면 계속 적용됩니다.
종부세 계산 방법과 세율표
종부세는 다음 순서로 계산합니다.
- 과세표준 = (주택 공시가격 합계 − 공제금액) × 공정시장가액비율 60%
- 산출세액 = 과세표준 × 세율(아래 표) − 재산세 중복분 공제
- 납부세액 = 산출세액 − 1세대 1주택자 세액공제 (세부담 상한: 전년도 보유세의 150%)
- 여기에 농어촌특별세(종부세액의 20%)가 더해집니다.
주택분 종부세 세율표(2026년 귀속)
| 과세표준 | 2주택 이하 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3억 ~ 6억 원 | 0.7% | 0.7% |
| 6억 ~ 12억 원 | 1.0% | 1.0% |
| 12억 ~ 25억 원 | 1.3% | 2.0% |
| 25억 ~ 50억 원 | 1.5% | 3.0% |
| 50억 ~ 94억 원 | 2.0% | 4.0% |
| 94억 원 초과 | 2.7% | 5.0% |
세율은 구간별 누진세율입니다. 예를 들어 과세표준이 4억 원이면 3억 원까지는 0.5%, 나머지 1억 원에는 0.7%가 적용됩니다.
1세대 1주택자 세액공제(최대 80%)
1세대 1주택자는 나이와 보유기간에 따라 산출세액을 공제받습니다. 두 공제를 합해 최대 80%까지 가능합니다.
| 고령자 공제(만 나이) | 공제율 | 장기보유 공제(보유기간) | 공제율 |
|---|---|---|---|
| 60세 이상 ~ 65세 미만 | 20% | 5년 이상 ~ 10년 미만 | 20% |
| 65세 이상 ~ 70세 미만 | 30% | 10년 이상 ~ 15년 미만 | 40% |
| 70세 이상 | 40% | 15년 이상 | 50% |
예를 들어 만 70세 이상이면서 15년 이상 보유했다면 40% + 50% = 90%이지만, 한도에 걸려 80%까지만 공제됩니다.
공시가격별 종부세 계산 예시
아래는 2026년 귀속 기준으로 계산한 대략적인 금액입니다. 실제 고지세액은 재산세 중복분 공제와 세부담 상한이 적용되어 이보다 적을 수 있으니, 정확한 금액은 홈택스 종합부동산세 모의계산으로 확인하세요.
| 사례 | 과세표준 | 종부세(공제 후) | 농특세 포함 |
|---|---|---|---|
| 1주택 공시가 15억 원 만 66세, 12년 보유 | (15억−12억)×60% = 1.8억 | 90만 원 − 70% 공제 = 약 27만 원 | 약 32만 원 |
| 1주택 공시가 20억 원 만 50세, 3년 보유 | (20억−12억)×60% = 4.8억 | 약 276만 원 | 약 331만 원 |
| 2주택 공시가 합계 15억 원 | (15억−9억)×60% = 3.6억 | 약 192만 원 | 약 230만 원 |
| 3주택 공시가 합계 30억 원 | (30억−9억)×60% = 12.6억 | 약 1,080만 원 | 약 1,296만 원 |
공시가격 12억 원 이하인 1세대 1주택자, 공시가격 합계 9억 원 이하인 다주택자는 종부세가 없습니다.
2026년 귀속분 달라진 점
- 부부 공동명의 1주택 특례: 지분율과 상관없이 부부가 합의해 납세의무자를 정할 수 있습니다(종전에는 지분율이 높은 사람).
- 인구감소(관심)지역 주택: 2026년 1월 1일 이후 취득한 일정 가액 이하 주택은 세율 적용 시 주택 수에서 빠져, 3주택 이상 중과세율을 피할 수 있습니다.
- 임대주택 합산배제: 세무서 사업자등록의 업종 요건이 삭제되었습니다.
2026 세제개편안: 2027년부터 달라지는 종부세
재정경제부는 2026년 8월 3일 세제개편안을 발표했습니다. 종부세는 거주용 1주택은 보호하고, 비거주·다주택·고가주택의 부담은 늘리는 방향입니다. 정부안이므로 국회 심의를 거쳐 확정되며, 올해 12월 고지분에는 적용되지 않습니다.
| 항목 | 현행 | 개편안 |
|---|---|---|
| 기본공제(거주용 1주택) | 12억 원 | 14억 원 |
| 기본공제(비거주 1주택) | 12억 원 | 9억 원 |
| 기본공제(그 외) | 9억 원 | 4억 원 + 5억 원 × (거주용 주택가액 ÷ 주택가액 합계) |
| 공정시장가액비율(1세대 1주택·지방 1~2주택) | 60% | 2027년 70% |
| 공정시장가액비율(3주택 이상·조정대상지역 주택 보유) | 60% | 2027년 70% → 2028년 80% |
| 세율 체계 | 주택 수 기준 | 주택가액 기준으로 단계적 일원화 |
| 세부담 상한 | 전년도의 150% | 200% |
재정경제부 설명에 따르면 개편안대로라면 거주하는 1세대 1주택자는 공시가격 14억 원(시가 약 20억 원)까지 종부세가 없습니다. 반면 직접 거주하지 않는 1주택이나 다주택은 공제가 줄고 공정시장가액비율이 오르면서 세금이 늘어날 수 있습니다. 1세대 1주택자 세액공제와 납부유예 요건도 함께 개편될 예정입니다.
자주 묻는 질문
종부세 고지서는 언제 오나요?
2026년 정기분 고지서는 11월 22일경 발송되며, 홈택스·손택스에서 전자고지로도 확인할 수 있습니다. 납부는 12월 1일부터 15일까지입니다.
공시가격 12억 원 이하 1주택이면 종부세를 내나요?
1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지 공제되므로 종부세가 없습니다. 재산세는 따로 부과됩니다.
부부 공동명의가 유리한가요?
공동명의는 각자 9억 원씩 총 18억 원을 공제받는 대신 세액공제가 없고, 1주택 특례를 신청하면 12억 원 공제와 최대 80% 세액공제를 받습니다. 나이·보유기간·공시가격에 따라 유불리가 달라지므로 홈택스 모의계산으로 비교해 보세요.
종부세를 기한까지 못 내면 어떻게 되나요?
납부기한이 지나면 납부지연가산세가 붙습니다. 한 번에 내기 어렵다면 세액이 250만 원을 넘는 경우 분납을 신청하세요.
2027년 개편안은 확정인가요?
아닙니다. 2026년 8월 발표된 정부안이며 국회 심의를 거쳐 확정됩니다. 확정 내용이 나오면 이 글에 업데이트하겠습니다.
고령의 1주택자라면 집을 담보로 매달 연금을 받는 주택연금 수령액과 조건도 함께 확인해 보세요.
참고 자료: 국세청 보도자료 「종합부동산세 합산배제와 과세특례를 신고·신청하세요!」(2026.9.10.) · 국세청 종합부동산세 법령 안내 · 재정경제부 2026 세제개편안
※ 이 글은 일반적인 정보 제공용이며, 개인별 세액은 국세청 홈택스 모의계산이나 세무 전문가 상담으로 확인하세요. (2026년 10월 업데이트)